Verwaltungsgebäude Sindelfingen

Breites Spektrum an Mietern in Sindelfingen

Das Büro-, Verkaufs,- und Verwaltungsgebäude in Sindelfingen wurde im Jahr 2018 übernommen. Das Objekt liegt im direkten Zentrum von Sindelfingen. Der Marktplatz ist knapp 300 Meter entfernt und zu Fuß in zwei Minuten leicht erreichbar. Die Immobilie besteht aus drei unterschiedlichen Baukörpern, welche in den Jahren 1955, 1977 und 1997 errichtet wurden. Alle drei Baukörper wurden durch ein großzügiges Foyer, das mit einem Glasdach überbaut wurde, verbunden. Die Immobilie ist an ausgezeichnetes Mietklientel vermietet. Hierzu zählen u.a. die ´Deutsche Bank AG´, eine Praxis für Osteopathie und Sportphysiotherapie sowie eine Zahnarztpraxis. Ferner sind eine Unternehmensberatung, eine Rechtsanwaltskanzlei sowie ein Vermögens- und Versicherungsbüro angesiedelt.

Hardfacts

Das Projekt auf einen Blick.

Standort: Sindelfingen (Baden-Württemberg)
Bauweise: massive Bauweise in Stahlbeton
Baujahr: 1955, 1977, 1997
Übernahme 2018
Geschossfläche: 4.148 m²
Anzahl Mieteinheiten 17
Mietfläche: 2.335 m²
Nutzfläche 2.527 m²
Grundstücksgröße 1.604 m²

 

Beschreibung Projektablauf, Besonderheiten & Schwierigkeiten

Attraktives Investitionsobjekt mit kontinuierlicher Entwicklung

Im Kaufpreis enthalten war die Sanierung der Parkflächen sowie die Erneuerung des Flachdaches. Aufgrund der Nutzung von Fernwärme gibt es keine wartungsintensiven Heizsysteme im Haus. Das Objekt wird ständig weiterentwickelt. So wird im Jahr 2020 – neben etlichen Instandhaltungsmaßnahmen – der bisherige Lagerbereich in zusätzliche Mietfläche für eine Akademie mit Schulungsangebot umgebaut (rund 480 m²). Außerdem werden 10 weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich und ein Fahrradparkplatz angelegt.
Das Objekt ist voll vermietet (SAP-Tochter, Beratungsunternehmen, Akademie (Schulungen), Praxis für Physiotherapie, etc.)