Gewerbepark Neu-Ulm

Industrieunternehmen, Dienstleister und breites Sportangebot im ehem. Schleckerland

Die drei Immobilien liegen im Industrie- und Gewerbegebiet von Neu-Ulm, welches lediglich 6 km von der Autobahn A7 bzw. 12,5 km vom Autobahnkreuz A8/A7 entfernt ist. Die Grundstücksgröße beträgt 29.000m². In den Mietobjekten sind ein Lebensmittel-Discounter, ein Non-Food-Discounter, ein KFZ-Betrieb sowie eine Event-Agentur für Hochzeiten niedergelassen. Darüber hinaus finden sich auf dem Areal ein Unternehmen aus der Intralogistik, Büroräumlichkeiten sowie ein Gastronomiebetrieb. 4.900m² der Grundstücksfläche sind zudem an eine namhafte KFZ-Leasinggesellschaft vermietet.

Hardfacts

Das Projekt auf einen Blick.

Standort: Neu-Ulm (Bayern)
Bauweise: Betonfertigbauweise
Baujahr: 1975/1994
Übernahme 2018
Anzahl Mieteinheiten 8
Mietfläche 11.338 m²
Grundstücksgröße 29.000 m²

 

Beschreibung Projektablauf, Besonderheiten & Schwierigkeiten

Attraktives Investitionsobjekt mit kontinuierlicher Entwicklung

Im Kaufpreis enthalten war die Sanierung der Parkflächen sowie die Erneuerung des Flachdaches. Aufgrund der Nutzung von Fernwärme gibt es keine wartungsintensiven Heizsysteme im Haus. Das Objekt wird ständig weiterentwickelt. So wird im Jahr 2020 – neben etlichen Instandhaltungsmaßnahmen – der bisherige Lagerbereich in zusätzliche Mietfläche für eine Akademie mit Schulungsangebot umgebaut (rund 480 m²). Außerdem werden 10 weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich und ein Fahrradparkplatz angelegt.
Das Objekt ist voll vermietet (SAP-Tochter, Beratungsunternehmen, Akademie (Schulungen), Praxis für Physiotherapie, etc.)