Seniorenzentrum Waiblingen-Beinstein

Bauprojekt setzt Maßstäbe für die Zukunft der Pflege

Das Immobilienprojekt ´Seniorenzentrum Waiblingen-Beinstein´ wird in Waiblingen-Beinstein auf einer Grundstücksfläche von 2.013 m² errichtet. Das reizvolle im Zentrum von Beinstein gelegene Bauvorhaben besteht aus zwei parallel, in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Baukörpern, die über einen Zwischenbau miteinander verbunden sind. Die 3 Bauteile bilden einen Innenhof, der sich nach Süden hin öffnet und dem Pflegeheim als Außenbereich dient. Das Grundstück befindet sich in der Beinsteiner Ortsmitte in zweiter Reihe neben einem evangelischen Kindergarten und gegenüber dem örtlichen Feuerwehrhaus. Nur 100 Meter vom Rathaus entfernt stellt die Fläche durch ihre ruhige Lage einen perfekten Standort für die Erstellung einer Pflegeeinrichtung dar.

Hardfacts

Das Projekt auf einen Blick.

Standort: Waiblingen-Beinstein (Baden-Württemberg)
Baujahr: 2020/2021
Anzahl Wohneinheiten
(betreutes Wohnen)
16
Anzahl Pflegeplätze 30
Anzahl PKW-Stellplätze 8
Brutto-Geschossfläche 3.813 m²
Nutzfläche 3.052 m²
Brutto-Rauminhalt 12.794 m²

 

Beschreibung Projektablauf, Besonderheiten & Schwierigkeiten

Attraktives Investitionsobjekt mit kontinuierlicher Entwicklung

Im Kaufpreis enthalten war die Sanierung der Parkflächen sowie die Erneuerung des Flachdaches. Aufgrund der Nutzung von Fernwärme gibt es keine wartungsintensiven Heizsysteme im Haus. Das Objekt wird ständig weiterentwickelt. So wird im Jahr 2020 – neben etlichen Instandhaltungsmaßnahmen – der bisherige Lagerbereich in zusätzliche Mietfläche für eine Akademie mit Schulungsangebot umgebaut (rund 480 m²). Außerdem werden 10 weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich und ein Fahrradparkplatz angelegt.
Das Objekt ist voll vermietet (SAP-Tochter, Beratungsunternehmen, Akademie (Schulungen), Praxis für Physiotherapie, etc.)